Недостаток офисных площадей в Алматы вызвал повышение арендных ставок, сообщает DKNews.kz.
Активная деловая жизнь в Алматы вызывает высокий спрос на коммерческую недвижимость. В первом квартале 2023 года интерес к офисам проявляли международные компании, включая представителей СНГ, а также местные организации. Большинство сделок заключалось с офисами класса В, на которые пришлось 48% от всех сделок. Эти данные предоставлены аналитиками консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
Наибольшее число сделок касалось офисов до 250 кв. м, что составило 45% от всех сделок за первый квартал 2023 года. Сделки с крупными офисами площадью от 1 000 кв. м составили лишь 4% от общего спроса. Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, поясняет, что ограниченное количество сделок с большими площадями связано с нехваткой таких предложений на рынке.
«Компании, нуждающиеся в таких офисах, вынуждены ждать появления новых объектов на рынке», — отметил Виктор Заглумин.
В первом квартале 2023 года в Алматы не открылись новые бизнес-центры. Ожидается, что до конца года рынок пополнится пятью объектами общей площадью 62,5 тыс. кв. м. Среди них крупные бизнес-центры Deniz Park с арендуемой площадью 25 тыс. кв. м и Ortau с 22,4 тыс. кв. м.
К концу первого квартала уровень вакантных офисных площадей в Алматы составил 4,3%, что на 1,2 п.п. ниже начала года. Консультанты Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что даже если все запланированные объекты будут введены в эксплуатацию, это не сильно изменит ситуацию. Вакансия может увеличиться до 9,3%, что все равно считается низким показателем для рынка.
Проблема с нехваткой офисных площадей усугубляется тем, что 44% от всех предлагаемых помещений сдаются в состоянии shell&core, то есть без отделки. Средняя арендная ставка для таких помещений в бизнес-центрах классов А и В+ составляет 14 110 тенге за кв. м в месяц.
На этом фоне отмечается нехватка качественных коворкингов, которые могли бы частично удовлетворить спрос на готовые к въезду офисные помещения.
В целом средние арендные ставки с начала года существенно не изменились. Ставка для офисов класса А снизилась до 20 730 тенге за кв. м, включая НДС и OPEX (-4% за квартал). В классах В+ и В стоимость аренды немного выросла, до 11 170 тенге за кв. м в классе В+ (+8,4%) и до 8 640 тенге за кв. м в классе В (+12,2%), включая НДС и OPEX. Средние эксплуатационные расходы составляют 1 500 – 2 200 тенге за кв. м в месяц.
В компании отмечают, что высокий спрос на офисные помещения на фоне нехватки предложения в ряде случаев привел к индексации арендных ставок по действующим контрактам до 100%.
