На начало 2023 года в Алматы функционирует 174 бизнес-центра, что составляет 1,01 млн квадратных метров офисных площадей. В прошлом году был введен в эксплуатацию лишь один новый объект – бизнес-центр K Plaza площадью 3 тыс. кв. м. Он находится по адресу: улица Зейна Шашкина, дом 24. В этом году ожидается открытие трех новых офисных объектов с общей арендопригодной площадью 49 237 кв. м, расположенных в Бостандыкском районе Алматы. Однако это увеличит общий объем предложения всего на 5%. Такие данные представили аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, сообщает DKNews.kz.
Рынок офисной недвижимости в Алматы можно охарактеризовать как рынок арендодателя. Основная часть предложения приходится на объекты классов В и В+, их доля составляет 86%. Уровень вакансии на конец прошлого года составил 5,5%, что свидетельствует о высоком спросе.
«Мы наблюдаем интерес как со стороны международных, включая российские, так и местных компаний. Также есть интерес со стороны белорусских компаний, выходящих на рынок Казахстана. Наиболее востребованы небольшие офисы до 300 кв. м. Далее идут блоки площадью 400-700 кв. м и 700-1000 кв. м. Крупные блоки от 1 000 кв. м интересуют компании нефтегазового сектора и образовательные учреждения», — сообщил Виктор Заглумин, сооснователь и партнер компании Bright Rich | CORFAC International.
Аналитики связывают активный интерес образовательных учреждений с нехваткой мест в государственных школах и увеличением спроса на частные.
Высокий спрос на качественные офисы при низком уровне вакансии приводит к росту арендных ставок. Арендаторы, которые не меняли офис в последние 2-3 года, сталкиваются с удвоением ставок на свободные помещения. Средний срок экспозиции офисных блоков составляет 3-4 месяца.
Пандемия оказала значительное влияние на офисный рынок Казахстана. Тенденция удаленной работы сохраняется и в 2023 году, что увеличивает спрос на небольшие офисы и коворкинги. Средняя заполняемость коворкингов в Алматы составляет 95-100%. Волну релокации бизнеса из России также способствует росту деловой активности. Компании предпочитают арендовать готовые помещения без дополнительных вложений. Стоимость аренды в коворкингах Алматы варьируется от 25 до 180 тыс. тенге за рабочее место в месяц.
На конец декабря 2022 года ставка аренды в офисах класса А составила 21 600 тенге за кв. м в месяц, увеличившись на 22% за год. В бизнес-центрах класса В+ она выросла на 18% до 10 300 тенге за кв. м в месяц. В офисах В-класса средняя ставка аренды достигла 7 700 тенге за кв. м в месяц. Тенденция к росту ставок продолжится и в 2023 году.
Bright Rich | CORFAC International – одна из ведущих компаний, предоставляющая услуги в области брокериджа, аналитики, оценки и консалтинга на рынке жилой и коммерческой недвижимости, а также инвестиций в эти секторы. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Казахстане, ОАЭ и России. Портфель сделок компании превышает 1,7 млн кв. м качественной недвижимости.
