Beta
Beta
Компания NF Group провела исследование рынка складской недвижимости в Центральной Азии, Закавказье и Беларуси. Общий объем складских помещений в этих регионах достиг 4,3 млн кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. В течение первых девяти месяцев 2024 года было введено 275 тыс. кв. м новых площадей, из которых 83% приходится на Узбекистан и Казахстан. Это свидетельствует о росте активности девелоперов и высоком спросе на склады в этих странах, сообщает Kapital.kz со ссылкой на данные компании.
· Наибольший объем складских помещений предлагается в Беларуси (1,7 млн кв. м), Казахстане (1,6 млн кв. м) и Азербайджане (0,4 млн кв. м).
· За девять месяцев 2024 года в этих странах было введено 275 тыс. кв. м складской недвижимости, из которых 44% пришлось на Узбекистан, 39% — на Казахстан, и 17% — на другие страны. 78% новых площадей (216 тыс. кв. м) было введено во II и III кварталах 2024 года.
· В Беларуси, Кыргызстане и Таджикистане полностью отсутствуют свободные площади складов классов A и B, а в других регионах они составляют менее 3% от общего объема.
· Арендные ставки на качественные складские помещения варьируются в зависимости от региона. В Центральной Азии они самые высокие: средняя стоимость аренды объектов класса A составляет 114–153 долларов/кв. м в год. В Казахстане аренда составляет 5 600 тенге/кв. м в месяц, но ожидается рост до 6 500–7 000 тенге/кв. м к началу 2025 года. В Беларуси, Узбекистане и Кыргызстане ставки стабильны: в Минске — 78 долларов/кв. м в год, в Бишкеке — 114 долларов/кв. м, в Ташкенте — 153 доллара/кв. м. В Ереване аренда составляет 84 доллара/кв. м в год. В Закавказье ставки ниже: в Азербайджане — 64 доллара/кв. м в год. В Московском регионе аренда складов класса A составляет 136 долларов/кв. м в год, в Санкт-Петербурге — 117 долларов/кв. м, в других регионах России — 112 долларов/кв. м в год.
· В дополнение к аренде складских помещений, собственники в исследуемых странах предлагают услуги логистики и палетного хранения грузов. Тарифы на ответхранение составляют 141–191 долларов/плм/год в Центральной Азии и 79–185 долларов/плм/год в Закавказье.
Отчет основан на исследовании рынков складской недвижимости Центральной Азии (Казахстан, Узбекистан, Кыргызстан, Таджикистан), Закавказья (Азербайджан, Грузия, Армения) и Республики Беларусь.
«С учетом высоких арендных ставок и минимальной вакантности рынок складской недвижимости в Центральной Азии, Закавказье и Беларуси становится все более привлекательным для инвесторов. Мы ожидаем увеличение предложения на уровне не менее 1 млн кв. м ежегодно для удовлетворения растущего спроса. Уже сегодня наблюдается рост объемов ввода в странах Центральной Азии и Закавказья и увеличение числа проектов по строительству современных складских комплексов. В III квартале 2024 года строится 319 тыс. кв. м, которые планируется ввести в 2024–2025 годах. Однако даже с учетом этого объема текущих вводимых площадей будет недостаточно для полного покрытия спроса, так как многие из них предназначены для долгосрочной аренды», — считает партнер NF Group Константин Фомиченко.
Казахстан
· Казахстанский рынок складской недвижимости — крупнейший в Центральной Азии и лидирует по темпам ввода. Общий объем предложения составляет 1,55 млн кв. м, 64% из которых сосредоточены в Алматы, 19% — в Астане и 7% — в Актобе. За первые девять месяцев 2024 года введено 108 тыс. кв. м новых площадей, среди которых крупнейшие — склад Ozon (40 тыс. кв. м) в логистическом парке Focus-Aksengir в Алматы, комплекс Shalkar (25 тыс. кв. м) в Илийском районе Алматы и склад TechnoDom.kz (15,4 тыс. кв. м) в Шымкенте.
· Доля вакантных площадей снизилась до 1,2% от общего объема предложения, по сравнению с I кварталом 2024 года. В Алматы и Астане предложения по аренде качественных складов отсутствуют, за исключением площадей под ответственное хранение и 3PL-услуг, которые составляют 0,6% от общего объема.
· Средние запрашиваемые ставки аренды на конец III квартала 2024 года остались на уровне I квартала и составляют 5 600 тенге/кв. м/мес. Ожидается дальнейший рост ставок в начале 2025 года. В строящихся и планируемых проектах класса A аренда прогнозируется на уровне 6 500–7 000 тенге/кв. м/мес к концу 2024 – началу 2025 года. Ставка аренды на площади класса B составляет 3 500 тенге/кв. м/мес.
· На конец III квартала 2024 года в Казахстане строится 426 тыс. кв. м складских площадей в качественных объектах, запланированных к вводу в 2024–2025 годах. Среди крупнейших из них — логистический центр Wildberries (100 тыс. кв. м), объект Continental Logistics Almaty (около 85 тыс. кв. м), две очереди логистического парка Focus-Aksengir (50 тыс. кв. м), терминал «Кедентранссервис» (37,4 тыс. кв. м). Общий прогнозируемый объем завершенного строительства за 2024–2026 годы в Казахстане может составить около 700 тыс. кв. м, при условии соблюдения сроков ввода в эксплуатацию объектов, находящихся на стадии строительства и планирования.
