Beta
Beta
Черногория стала привлекательным направлением для инвесторов со всего мира, и этот рынок имеет все шансы привлечь внимание граждан Казахстана. Средиземноморский климат, Адриатическое море, гостеприимные жители, вкусная кухня и живописная природа манят туристов круглый год. За последние годы на побережье Черногории появились роскошные курорты и пятизвездочные отели, марины для супер-яхт и гастрономические рестораны. С июня 2024 года из Алматы и Астаны в Подгорицу можно будет долететь без пересадок.
От моря до гор за час
Черногория удивляет своей доступностью и возможностью отдыха на любой вкус круглый год. Помимо водных развлечений, в стране есть и горнолыжные курорты на склонах горы Беласицы в Колашине, крупнейшем горнолыжном курорте на Балканах. Несмотря на его более чем 50-летнюю историю, активное развитие началось лишь с 2019 года, когда стало возможным строительство крупных сетевых отелей благодаря программе получения гражданства через инвестиции. Многие инвесторы, вложившие средства в недвижимость северного региона, оказались дальновидными. Особое внимание власти уделяют развитию транспортной инфраструктуры: 41-километровая автомагистраль, открытая в июле 2022 года, сократила время в пути из Подгорицы до горнолыжных курортов Колашина до 50 минут.
Инвестиционное гражданство и возможность получения ВНЖ
В конце 2022 года Черногория завершила программу инвестиционного гражданства через покупку недвижимости, которая действовала три года. С 2019 по 2022 годы было подано более 1 100 заявлений на получение гражданства, и для многих заявителей процесс продолжается. По словам представителя Henley & Partners, значительное количество заявлений получило предварительное и окончательное одобрение с подписью министра внутренних дел Черногории. Правительство планирует завершить программу инвестиционного гражданства к середине 2024 года, с наибольшим числом участников из России и Китая.
Сегодня большинство иностранных инвесторов предпочитают оформлять ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости. Годовой вид на жительство с возможностью продления выдается при покупке недвижимости любой стоимости при отсутствии обременений. Ограничений по географическому расположению или числу объектов нет. Инвестиционный объект можно сдавать в аренду, но продажа недвижимости лишает права на ВНЖ. Весной 2024 года премьер-министр Черногории Милойко Спаич подтвердил, что Черногория является кандидатом на вступление в Европейский Союз, что позволит обладателям ВНЖ свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны без визы.
Локации и особенности объектов
За годы действия программы получения гражданства за инвестиции девелоперы в Черногории добились значительных успехов как в качестве новых объектов, так и в услугах по управлению проектами.
Новые объекты на юге страны в Порто Монтенегро, Луштица Бэй и Портонови строятся с учетом особенностей ландшафта и сдаются полностью готовыми к заселению. Те, кто мечтает о собственном причале для яхты и террасе с видом на Адриатическое море, могут еще успеть приобрести такие уникальные объекты, хотя их осталось немного, и стоимость их продолжает расти.
Для инвесторов, заинтересованных в приросте капитала и сдаче недвижимости в управление, север с горнолыжными курортами Колашина будет интересен. Цены на недвижимость здесь пока ниже, но потенциал роста еще не исчерпан. В 2024 году продолжится строительство сетевых отелей и объектов инфраструктуры. Зимой 2024 года заработал первый инвестиционный объект программы гражданства Swissôtel Resort Kolašin. Портфель гостиничных услуг в Черногории расширится за счет таких известных брендов, как Intercontinental (Amma Resort), Radisson (Bjelasica 1450), Siro (Porto Montenegro), Pullman (Breza) и других.
Недвижимость и цены
Согласно отчету Global Property Guide, Черногория заняла второе место в мире по росту цен на недвижимость: +22,69% за 2023 год (с учетом инфляции). Новостройки дорожают быстрее: в четвертом квартале 2023 года средняя стоимость квадратного метра достигла EUR 1 790, что на 28% выше в годовом исчислении. В элитном сегменте на популярных курортах цена квадратного метра может достигать EUR 13 000 -15 000.
Быстрее всего недвижимость подорожала в центральных регионах, включая горы (+35,96%) и побережье (+27,69%). Эксперты прогнозируют, что рост цен продолжится, так как спрос в популярных локациях превышает предложение.
Инвестиции из Казахстана
Прямые рейсы в Черногорию из Казахстана значительно улучшат транспортное сообщение между странами, а адриатический климат в теплое время года более приятен для семейного отдыха. Приобретение инвестиционной квартиры для летнего отдыха на море и получения дохода в остальное время года — идея с большим потенциалом. Ожидается, что после вступления Черногории в ЕС в 2025 году стоимость черногорской недвижимости будет расти еще быстрее.
Перед тем как принять решение об инвестициях, можно получить персональную консультацию от специалистов в Алматы. В апреле 2024 года эксперты Henley & Partners и девелоперы Черногории представят эксклюзивные проекты для инвесторов из Казахстана. Henley & Partners, международный лидер в области инвестиционной иммиграции, проведет индивидуальные встречи по вопросам планирования местожительства и возможностей получения ВНЖ через официальные государственные инвестиционные программы в Европе и по всему миру.
Узнать больше и записаться на консультацию с 22-25 апреля в Алматы:
Телеграм: @globalpass
Email: contact@henleyglobal.com
