В Уральске открывается первая малая индустриальная зона

Планируется сдача производственных площадей в аренду по льготным условиям

АО «СПК «Aqjaiyq», ответственное за реализацию проекта по созданию малых индустриальных зон в Западно-Казахстанской области, предлагает предпринимателям различные подходы к использованию имеющихся земельных участков. Обе модели направлены на оптимизацию государственных расходов, как сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Малые индустриальные зоны, по аналогии с промышленными парками, предусматривают предоставление производственных помещений в аренду по сниженным ценам. По сути, это комплекс готовых производственных объектов, обеспеченных всей необходимой инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

Председатель правления АО «СПК «Aqjaiyq» Надир Курумбаев рассказал о двух вариантах сотрудничества для представителей бизнеса, где в обоих случаях предприниматель выступает в роли инвестора. Согласно первому варианту, бизнесмен самостоятельно проводит коммуникации, возводит на участке ангары площадью от 500 до 1000 квадратных метров и впоследствии сдает их в аренду. Второй вариант предполагает аналогичные действия, но при этом часть производственных площадей инвестор использует для реализации собственного проекта. «Таким образом, мы исключаем ненужные траты бюджетных средств», – подчеркнул Курумбаев.

Потенциальным инвесторам предоставляются значительные преимущества, включая приобретение земельного участка по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной. АО «СПК «Aqjaiyq», функционируя как институт развития, оказывает всестороннюю поддержку инвесторам в получении разрешительной документации, а также в привлечении финансирования через государственные программы, такие как «Экономика простых вещей» и другие, предлагающие кредиты по льготным процентным ставкам.

Первая малая индустриальная зона уже функционирует в промышленной части села Желаево, расположенного в черте города Уральска. Здесь полностью подведена необходимая инфраструктура: водоснабжение, электроэнергия, газ, а также обеспечены удобные подъездные пути. Отбор желающих получить арендные боксы активно ведется.

Николай Каськевич, директор ТОО «Мастер Спорта», поделился опытом своей компании: «Мы более десяти лет занимаемся продажей и восстановлением сельхозтехники и вилочных погрузчиков. Данную территорию мы арендовали на четыре года с правом последующего выкупа. В небольшом здании, состоящем из четырех боксов общей площадью 300 квадратных метров, мы провели восстановительные и ремонтные работы. Частично были использованы собственные средства, частично – кредитные. Боксы уже готовы к сдаче в аренду, что обеспечит нам дополнительный доход. На территории имеются и другие здания большей площади. Мы также планируем привести их в порядок для дальнейшего развития бизнеса и создания новых рабочих мест. Будем как использовать территорию для своих нужд, так и сдавать помещения в аренду. В наших планах – открытие крупного автосервиса для грузовых автомобилей и цеха по производству металлоизделий. В целом, это перспективный, хотя и долгосрочный проект».

Предполагается, что в боксах площадью от 60 до 80 квадратных метров могут быть размещены мебельные производства, токарные цеха и другие объекты малого и среднего бизнеса. ТОО будет заключать договоры аренды напрямую с конечными арендаторами, однако АО «СПК «Aqjaiyq», как держатель земельного участка и помещений в доверительном управлении, сохраняет право регулировать ценовую политику.

В настоящее время темпы работы ТОО, как и многих других предприятий, замедлились из-за ограничений на передвижение и сокращенного графика работы сотрудников. Работа в выходные дни временно прекращена, а в будни сокращены часы. Несмотря на это, процессы восстановления зданий и благоустройства территории продолжаются.

АО «СПК «Aqjaiyq» активно содействует проектам, предоставляя информационную поддержку, выступая площадкой для поиска инвесторов и арендаторов, а также разъясняя меры государственной поддержки. В Западно-Казахстанской области успешно функционирует «Правительство для бизнеса» и центр обслуживания инвесторов. В отличие от АО «ФРП «Даму», которое работает с уже обратившимися клиентами, «СПК «Aqjaiyq» активно занимается поиском потенциальных участников.

Планируется открытие новых малых индустриальных зон: две земельные площадки по 3 гектара в поселке Деркул и участок площадью 70 гектаров в поселке Бирлик Таскалинского района. Потенциал последнего растет, о чем свидетельствуют данные по пассажиропотоку и грузообороту.

«Мы предлагаем инвестировать в эти земельные участки и использовать их по любому из предложенных ранее вариантов. С будущими инвесторами будут заключены договоры о совместной деятельности. Участие АО «СПК «Aqjaiyq» в этих малых индустриальных зонах позволит государству контролировать размер арендной платы. В настоящее время аренда аналогичных производственных площадей составляет около 1500 тенге за квадратный метр. Мы снизили эту ставку до тысячи тенге и намерены опустить ее до 700-800 тенге. Сейчас идет активный поиск инвесторов для прокладки инфраструктуры и строительства ангаров. Считаю, что инвестиции в реальные промышленные объекты более целесообразны, чем в общепит или развлекательные заведения. Соответствующие презентационные материалы уже готовы», – уточнил директор департамента инвестиционного развития АО «СПК «Aqjaiyq» Жумагельды Батырниязов.

Функционирование малых индустриальных зон отличается от специальных экономических зон. В Западно-Казахстанской области планируется создание такой зоны вблизи поселка Пойма. Для этого выделен земельный участок площадью 281 гектар, и решением акимата Западно-Казахстанской области ему уже присвоен статус индустриальной зоны.

«Это масштабный проект с предварительной стоимостью в 14 миллиардов тенге. Для его реализации планируется привлечение управляющей компании. Ведутся переговоры с британским инвестором, компанией «EuralHub». Государство обязуется подвести внешнюю инфраструктуру к границам СЭЗ. Для этого требуются значительные средства, поэтому прорабатывается вопрос о выделении 2,7 миллиарда тенге из республиканского бюджета. Изначально эта территория будет функционировать как индустриальная зона, а после подведения всей инфраструктуры ей будет присвоен статус СЭЗ, что предоставит ее участникам налоговые преференции и «арендные каникулы»», – сообщил председатель правления АО «СПК «Aqjaiyq» Надир Курумбаев.

Параллельно ведется работа по оформлению земельных участков в различных микрорайонах Уральска, включая Зачаганск, Подстепное, «Акжаик», а также в поселке Желаево. Также ведутся переговоры с владельцами крупных промышленных зданий, которые в настоящее время простаивают, в частности, с ТОО «Аяз» и АО «УральскАгрореммаш».