Айдын Рахимбаев: Мы совершим революцию на строительном рынке

Компания BI Group планирует внедрить инновационные подходы в сфере жилой недвижимости Казахстана. В планах — запуск в столице осенью 2019 года завода по производству модульных систем для жилых зданий. Этот завод будет выпускать готовые жилые блоки, которые, по заявлению компании, будут обладать повышенной сейсмостойкостью по сравнению с традиционными кирпичными сооружениями. Ожидается, что к 2038 году доля городского населения в Казахстане достигнет 70%, что значительно увеличит спрос на строительные услуги. Эти планы и прогнозы озвучил председатель правления BI Group Айдын Рахимбаев на Строительном саммите в Алматы.

Одной из ключевых инноваций, перенятых компанией из европейского опыта, является технология модульного домостроения.

«Мы посвятили три года глубокому изучению модульных систем, объехав множество стран. В Германии эта методика преимущественно применяется для малоэтажного строительства, однако мы намерены адаптировать её для возведения многоэтажных зданий. Суть технологии заключается в том, что каждая комната представляет собой готовый блок, который отливается на заводе и затем монтируется в несущий каркас дома. Это обеспечивает исключительно высокое качество всех элементов, включая стены. В Германии подобные квартиры сдаются полностью укомплектованными – с санузлом, плинтусами, осветительными приборами и даже мебелью. Стены не требуют дополнительной штукатурки; они идеально ровные и готовы к покраске или поклейке обоев, полностью соответствующие строительным стандартам. Дома будут передаваться жильцам уже в чистовой отделке, минуя черновую. Это, несомненно, мечта каждого казахстанца и строителя», - пояснил Айдын Рахимбаев, глава BI Group.

Производство модульных комнат

Основное преимущество модульной системы строительства – существенное снижение стоимости жилья. Для сравнения, возведение стандартного монолитного многоэтажного дома занимает 15-18 месяцев, а рыночная цена одного квадратного метра в черновой отделке составляет 320-340 тысяч тенге. Модульная технология позволит сократить сроки строительства до 3-4 месяцев, предлагая готовые квартиры в чистовой отделке по цене около 240 тысяч тенге за квадратный метр. «Обычно для строительства 400-квартирного дома требуется бригада из 400 человек. При использовании модульной системы на стройплощадке потребуется не более 10 специалистов. Осенью этого года мы планируем завершить строительство завода индустриального домостроения «Mode X» в столице, а затем приступить к аналогичным проектам в Алматы и Шымкенте. Ежегодно мы вводим в эксплуатацию около 800 тысяч квадратных метров жилья, и при сохранении таких темпов мы могли бы построить до десяти модульных заводов в год. Это позволило бы нам строить до 60% наших объектов с использованием модулей. Однако, на данный момент эта цель труднодостижима из-за высокой капиталоемкости каждого такого предприятия – его стоимость составляет порядка 20 миллионов долларов», - подчеркнул Айдын Рахимбаев.

Стратегия развития компании направлена на постоянное внедрение передовых технологий. Одной из приоритетных задач BI Group является переход к строительству исключительно «умных» домов с осени 2019 года. «Мы стремимся сделать эту технологию доступной для всех. Традиционно системы «умного дома» обходятся в 10 тысяч долларов, что является значительной суммой. Нам удалось разработать и внедрить smart-технологию, которая будет в десять раз дешевле. Пилотный проект в этой области будет запущен уже в августе», - анонсировал Айдын Рахимбаев.

Принцип работы технологии «умного дома» прост и эффективен. Например, в случае обнаружения протечки воды, владелец немедленно получает уведомление на свой смартфон. «В такой ситуации система «умного дома» автоматически перекроет подачу воды, предотвращая ущерб, даже если хозяев нет дома. Кроме того, отпадает необходимость носить множество ключей – дверь можно будет открыть дистанционно, например, для приехавших родственников в отсутствие владельцев. Система безопасности также будет продумана до мелочей. Важно отметить, что эта технология будет интегрирована в комплектацию квартиры без дополнительной платы, подобно опциям в современных автомобилях», - сообщили представители BI Group.

Айдын Рахимбаев также представил статистические данные, согласно которым доля строительного сектора в ВВП Казахстана в 2018 году составила 5,6%. «Этот показатель соответствует мировым стандартам, будучи сопоставимым с данными Норвегии (6,6%), Австрии (6,4%), Франции (5,5%) и Германии (5,3%). Общий объем строительного сектора в 2018 году достиг 3,8 триллиона тенге, а в 2019 году мы прогнозируем его рост до 4,2 триллиона тенге», - отметил он.

Кроме того, были названы три ведущих региона по объему выполненных строительных работ. «За первые четыре месяца в Казахстане объем строительных работ составил 626 миллиардов тенге. Из этой суммы более половины приходится на Атыраускую область (158 миллиардов тенге, или более 25%), Нур-Султан (61 миллиард тенге) и Алматы (50 миллиардов тенге)», - уточнил Айдын Рахимбаев.

На саммите были также обозначены ключевые тенденции, которые будут определять вектор развития строительной отрасли Казахстана и влиять на экономическую структуру страны. По словам Айдына Рахимбаева, за последние 20 лет произошли значительные демографические изменения: если в 1998 году сельское население составляло 60% против 40% городского, то к настоящему моменту в городах проживает 57% казахстанцев, а в сельской местности – 43%. Этот разрыв, по его словам, будет увеличиваться ежегодно.

«Опираясь на эту тенденцию, а также учитывая комплекс экономических и социальных факторов, мы прогнозируем дальнейшую урбанизацию: к 2038 году городское население Казахстана увеличится до 70%, в то время как сельское сократится до 30%. Анализ миграционных и урбанизационных процессов за последние два десятилетия позволил нам сформировать рейтинг городов по прогнозируемому росту плотности населения на ближайшие 10 лет. В период с 2018 по 2028 годы наибольший прирост плотности населения ожидается в Нур-Султане – на 41%, Шымкенте – на 25%, и Алматы – на 22%. Также будет наблюдаться активное развитие государственно-частного партнерства (ГЧП) в строительной сфере, направленное на реализацию стратегически важных инфраструктурных проектов. В настоящее время в Казахстане насчитывается 1259 таких проектов, по 539 из которых уже заключены соглашения и договоры на общую сумму 517 миллиардов тенге. Их реализация запланирована на ближайшие 2-4 года», - заключил глава BI Group.