Батуми: инвестиционный рай на Черноморском побережье

Батуми: инвестиционный рай на Черноморском побережье

Грузия в центре внимания Сегодня Грузия становится одним из самых привлекательных направлений для инвесторов в сфере зарубежной недвижимости. Привлекательность страны обусловлена доступными ценами на недвижимость (в 10 раз дешевле, чем в Дубае), отсутствием налогов и скрытых расходов, а также простотой оформления сделок, которые занимают всего около 15 минут. Грузия занимает первое место в Европе и девятое в мире по низкому налоговому бремени согласно рейтингу глобальной конкурентоспособности 2015-2016 годов (World Economic Forum). Также Грузия лидирует в рейтингах по показателям «безопасность» и «верховенство закона». Эти изменения стали возможны благодаря усилиям правительства по созданию благоприятных условий для инвесторов за последние 10 лет. Особое внимание заслуживает регион Аджария и его главный город — Батуми. Новый Дубай Батуми — один из самых быстро развивающихся городов не только в Грузии, но и в Европе. За последние 15 лет он превратился из обычного города в современный туристический центр, который часто сравнивают по темпам развития с Дубаем. Первые изменения почувствовали крупные сетевые отели, такие как Hilton, Sheraton, Radisson и Kempinsky. Город стал лидером по количеству крупных отелей среди городов с населением менее 500 тысяч человек. В последние годы Батуми переживает настоящий туристический бум. Ежегодный рост туризма составляет в среднем 20%, а количество туристов в 2017 году удвоилось по сравнению с предыдущим годом. В Грузию приезжает в два раза больше людей, чем численность её населения. Развивается и игорная индустрия, что является редкостью для региона. Количество выданных лицензий на игорный бизнес стремится к мировым лидерам.

Строительный бум Батуми также переживает строительный бум. Город с богатым наследием и множеством жилья среднего класса стал испытывать спрос на жилье высокого уровня благодаря росту туризма. В последние годы активно строятся гостиничные комплексы. По оценкам экспертов, высокая девелоперская активность сохранится в ближайшие 5-7 лет. Потенциал Батуми в этом отношении велик, но из-за того, что строительство занимает минимум 2-3 года, спрос на интересные объекты недвижимости может превысить предложение, что приведет к росту цен. Стоимость жилья в Батуми уже увеличивается. В первые три месяца этого года средние цены на жилье выросли на 2,4%, до $770 за кв. м. По прогнозам, в 2018-2019 годах рост составит 10% (на новостройки). По уровню продаж Батуми занимает третье место после Тбилиси и региона Кахетия, согласно отчету ISET и TBC Bank за I квартал 2018 года. Выгодное вложение Для казахстанцев Батуми — это новое открытие в плане приобретения недвижимости, отмечают в девелоперской компании Orbi Group. «Большое количество покупок происходит только год-полтора, но направление набирает обороты. Граждане Казахстана понимают в инвестициях и видят плюсы приобретения недвижимости в Грузии», — отмечает девелопер. Наиболее выгодным вложением становится покупка доходных апартаментов в гостиничных комплексах, таких как Orbi Twin Tower. Здесь есть торгово-развлекательные зоны, фитнес-центры, бассейны, SPA, детские парки, бары и рестораны. Управляющая компания занимается сдачей в аренду и обслуживанием апартаментов. Стоимость доходных апартаментов варьируется от $1400 до $2500 за кв. м, а стоимость жилья начинается от $35 000. В новых домах на второй-третьей линиях стоимость квартиры составит от $500-700 за кв. м. Ежемесячный платеж будет $400, эксплуатационные расходы — $2 с кв. м. Окупаемость — до 5 лет. «Это предложение актуально для первой береговой линии с полной комплектацией», — отмечают в Orbi Group. Интерес казахстанцев к этому продукту активен на фоне низких процентов по депозитам и падения покупательской способности тенге. С каждым годом все больше покупателей приезжают из СНГ, Западной Европы и Ближнего Востока. В Грузии можно приобрести апартаменты в отеле по доступной цене. Зачастую застройщики переходят с покупателями на долгосрочное сотрудничество, так как доход от аренды апартаментов стимулирует повторные покупки.

Процесс покупки Уникальность проекта в том, что апартаменты можно приобрести в ипотеку на 5 лет с первоначальным взносом от 10%. От его величины зависит ставка — от 8,4% годовых. Для получения займа нужен только паспорт. Справки о доходах и залог не требуются. Оформление ипотеки занимает максимум 2 дня. «Доход от аренды превышает расходы на ипотеку, а за номером следит управляющая компания», — сообщили в Orbi Group. Покупатель платит только госпошлину в $75. Больше расходов нет, даже налога на недвижимость. Паспорт понадобится и для оформления объекта в собственность. В апартаментах можно прописаться, а покупатель становится собственником доли земельного участка. ВНЖ в придачу Порог для получения вида на жительство в Грузии — $35 000. Процедура оформления не сложная. ВНЖ распространяется на членов семьи владельца и действует на время владения собственностью.