Нариман Дараев: В Казахстане немало покупателей замков и роскошных островов

Продажи недвижимости в Греции достигают новых высот. На острове Родос количество сделок увеличилось на 40 процентов. Здесь недвижимость с хорошим местоположением стоит до 4 тыс. евро за квадратный метр, а элитные виллы - около 7 тыс. евро за квадрат. В Дубае планируют построить флотилию плавающих домов, проект будет представлен в сентябре. Израиль же намерен создать искусственный остров у побережья Газы. Интересны ли такие новости казахстанцам? Как часто наши граждане приобретают недвижимость за границей, какие это объекты и по каким ценам? Об этом в беседе с корреспондентом Kapital.kz рассказал директор агентства недвижимости Imperial Real Estate Нариман Дараев.

- Нариман, как вы оцениваете интерес казахстанцев к зарубежной недвижимости?

- Интерес есть, и он значительный. Казахстанцы активно покупают недвижимость за границей. В последние годы наблюдается рост интереса к зарубежной недвижимости. Основная часть сделок приходится на жилую недвижимость, коммерческая менее популярна. Покупки варьируются от небольших квартир, известных как апартаменты, до вилл на побережьях.

- Какие страны наиболее популярны среди казахстанцев для покупки недвижимости за границей?

- Все зависит от целей покупки. Для снижения расходов на отдых за счет приобретения жилья выбирают Турцию, Египет, Болгарию, Кипр и ОАЭ. Испания также популярна. Для инвестиций, то есть покупки для последующей продажи или аренды, выбирают Германию, Чехию и другие страны с устойчивой экономикой. Для постоянного проживания чаще выбирают Европу, особенно Чехию, где цены стабильно растут последние 10 лет. Также покупают жилье для детей-студентов, например, в Дубае. В последние годы популярна стала Россия, особенно Краснодарский край, Анапа, Сочи, Геленджик и Краснодар. Важно учитывать цены на недвижимость и условия финансирования в разных странах. В Европе ставки по ипотеке около 5%, что выгоднее, чем в Казахстане, где они составляют около 15%.

- Можно ли приобрести жилье за границей в кредит?

- Да, но условия зависят от страны. В некоторых странах кредитование для иностранцев доступно, что позволяет покупать больше недвижимости за те же деньги. Важно выбрать надежную управляющую компанию для сопровождения сделки. Также стоит учитывать налогообложение. Например, в ОАЭ оно отсутствует, что привлекает казахстанцев. Рентабельность жилой недвижимости обычно около 5% в год, коммерческой - около 8%. Важен вопрос вида на жительство и гражданства, который иногда можно получить при покупке недвижимости.

- Какова ситуация с ценами на недвижимость в разных странах?

- В развивающихся странах недвижимость дешевле, но и риски выше. В развитых странах цены выше, но и рисков меньше. Например, в Испании цены на квартиры начинаются от 1 тыс. евро за квадратный метр, на виллы - от 2 тыс. евро. В Германии и Чехии недвижимость дороже, но и экономика стабильнее. В Берлине цены начинаются от 2 тыс. евро за квадратный метр, в Мюнхене - от 4 тыс. евро. В Великобритании и США цены еще выше.

- Есть ли спрос на элитную недвижимость среди казахстанцев?

- Да, особенно в Великобритании. Казахстанцы входят в тройку лидеров по покупкам элитной недвижимости в Лондоне. Бюджет на такие покупки варьируется от полутора до 20 млн фунтов стерлингов. Также популярны Дубай и Чехия.

- Интересуются ли казахстанцы коммерческой недвижимостью за границей?

- Пока интерес невелик, но растет. В коммерческой недвижимости важны рентабельность и капитализация. Популярны Берлин, Нью-Йорк, Париж и Алматы, где доходность может составлять 8-10% годовых.

- Есть ли спрос на казахстанскую недвижимость среди иностранцев?

- Пока активного спроса нет, но есть частичные сделки с иностранцами, которые ведут бизнес в Казахстане. Популярнее аренда, как в жилом, так и в коммерческом сегментах.

- Спасибо, Нариман, за интересную беседу и успехов вам!