Страны, где выгодно покупать недвижимость

Приобретение недвижимости за границей считается одной из самых надежных инвестиций. Эксперты утверждают, что это не только источник стабильного дохода, но и возможность уединенного отдыха в собственном доме с видом на море. Однако для многих фраза «вилла в Испании» остается мечтой, когда люди годами живут в небольших квартирах: «Хочу, но как?». Как оценить рынок, выбрать стратегию, разобраться с местными налогами и начать получать прибыль? Что предпочтительнее – сдавать в аренду или заниматься перепродажей? И в какие страны сейчас выгоднее всего вкладываться? Подробности в интервью с Виталием Яковлевым, руководителем отдела продаж компании Hayat Estate, предоставленным деловому порталу Kapital.kz.

- Виталий, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость за границей?

- Я не припомню времени, когда недвижимость не считалась бы выгодной инвестицией. Хотя кажется, что это просто камни и кирпичи, рынок постоянно меняется. Кризис – это в первую очередь наше восприятие: говорят, что в стране кризис, и мы верим. Это не означает, что у всех стало меньше денег, просто деньги перераспределились. Вопрос в том, где сейчас наиболее выгодно и безопасно вложить средства. Иначе можно просто «заморозить» деньги или потерять их часть.

- С каким капиталом можно начинать?

- Если у вас есть 2000 долларов – это ваш первый взнос, и при наличии стабильного дохода в валюте можно рассматривать рассрочку или кредит. Не обязательно выплачивать всю сумму – возможно, вы захотите продать жилье, когда его цена возрастет, и вложить деньги в новую недвижимость.

- Какие страны сейчас в тренде для инвестиций?

- На мой взгляд, наиболее привлекательны Турция, Испания и Таиланд. Также интересны Южный Кипр, Черногория, Албания и Хорватия. У каждой страны свои условия и цены.

Если бюджет ограничен, но хочется жилье у моря или заработать на строительстве, Турция – отличный выбор.

В Испании лучше делать долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продать через 10-15 лет, когда рынок стабилизируется. Испанский рынок только недавно начал показывать рост после десятилетнего спада.

В Таиланде выгодна аренда – здесь есть программы гарантированной аренды, где инвестор получает доход, передав недвижимость управляющей компании. Это удобно, так как не нужно думать об амортизации, клиентах и налогах.

Южный Кипр привлекает инвесторов, желающих получить второе гражданство или вид на жительство через покупку недвижимости, так как Кипр – часть Евросоюза. В Турции и Черногории при покупке недвижимости можно быстро получить вид на жительство. На Кипре для этого нужно приобрести недвижимость стоимостью до 300 тысяч евро. Это открывает возможности для путешествий по Европе без виз.

Для крупных инвесторов на Кипре предусмотрена программа получения гражданства за инвестиции в размере 2,5 млн евро. Через три месяца можно получить паспорта на всю семью, а через три года продать недвижимость, оставив только резиденцию стоимостью 500 тысяч евро.

На Кипре также начнется разработка крупных месторождений газа, что привлечет нефтегазовые компании. Кроме того, планируется строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

- Чем интересна недвижимость в Черногории и Албании?

- Многие клиенты хотят жилье у моря. Черногория и Албания находятся на Адриатическом побережье, что отличает их от Средиземноморья. Черногория – компактная страна с красивыми городами, как Будва и Котор. Недвижимость здесь начинается от 1600 евро за квадратный метр.

Хорватия – самая развитая и дорогая из этих стран. Черногория стремится достичь ее уровня. Албания становится интересной для инвесторов, здесь можно купить квартиру у моря за 50-60 тысяч евро.

- Как осуществить мечту о вилле в Испании?

- В Испании при покупке земли налог составляет 21%. После строительства виллы нужно заплатить 10% НДС и около 3% за оформление сделки. Мы советуем искать участки у застройщиков, которые уже оплатили налог на землю.

Испанские банки выдают кредиты нерезидентам под 4% годовых, но нужно подтвердить доходы. Для получения вида на жительство требуются дополнительные средства.

- Как сдать жилье в аренду в Испании?

- Для аренды лучше покупать жилье в Барселоне и на Канарских островах. Легальная аренда дорогая, а нелегальная грозит высокими штрафами. Нужно искать управляющую компанию с лицензией.

- Как обстоят дела с рынком недвижимости в Таиланде?

- В Таиланде рынок динамичен. После девальвации рубля россияне продавали недвижимость с большими скидками, но сейчас их заменили французы и китайцы. Цены начинают расти, и инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 63 тысяч долларов.

В Таиланде нет налога на недвижимость, а визы позволяют находиться в стране длительное время. Основные застройщики – тайские и норвежские компании.

- Как обстоят дела на рынке недвижимости в других странах?

- В Турции цены растут, несмотря на кризисы. На первичном рынке цена начинается от 600 евро за квадратный метр. В Стамбуле большие перспективы из-за строительства третьего аэропорта. В Испании и на Кипре также наблюдается рост цен. Все эти страны предлагают выгодные условия для иностранных инвесторов.

- Как вы оцениваете качество строительства в этих странах?

- Турецкие строители – одни из лучших, квартиры сдаются с отделкой и мебелью. В Таиланде аналогично. В Испании и Черногории также можно найти качественные предложения.

- Насколько выгодны спекулятивные покупки в Турции?

- Разница в цене на этапе строительства и после сдачи может составлять от 20 до 50% и более. В Алании на первой линии цена на этапе фундамента может быть 1000 евро за кв.м, а после сдачи – 2000 евро за кв.м.

- Какие советы вы бы дали тем, кто планирует покупку недвижимости за границей?

- Прежде всего, определитесь, для чего вам нужна эта недвижимость. Разные цели требуют разного подхода к выбору локации, цены и оформления.

Спасибо за интервью!