Риелторы сталкиваются с огромными убытками

Колебания курса тенге и снижение покупательской способности мешают казахстанским риелторам увеличивать доходы. В 2015 году чистый убыток в секторе вырос в 15 раз, достигнув 949 млрд тенге. Основную поддержку сектору оказывает деятельность малых предприятий, которые формируют 62% всех доходов рынка риелторских услуг, сообщает аналитическая служба Finprom.kz.

В 2015 году на фоне падения уровня платежеспособности казахстанцев участники рынка риелторских услуг снизили темпы генерации доходов. За прошлый год крупные, средние и малые предприятия совместно получили 751 млрд тенге доходов, что на 101 млрд тенге больше, чем в 2014 году. Однако общий объем доходов в секторе, сформированных по итогам 2014 года, оказался на 140 млрд тенге больше, чем в предыдущем году. Определенную поддержку в 2014 году доходам риелторов оказал девальвированный тенге.

В секторе традиционно доминирует малый бизнес — на его долю в прошлом году пришлось около 62% общей суммы доходов рынка риелторских услуг. В предыдущие годы (2011-2014) прирост доходов малого сектора превышал уровень увеличения выручки крупных и средних предприятий в среднем на 30 млрд тенге в год. Однако в 2015 году показатели прироста сравнялись — за прошлый год как малые, так и крупные предприятия увеличили объем своих доходов на 51 млрд тенге.

В 2015 году выручка от продаж (основной деятельности) в секторе выросла слабо — уровень прироста составил всего 37 млрд тенге против увеличения на 104 млрд тенге в 2014 году.

Основной вклад в прирост доходной части бюджетов риелторских организаций в 2015 году внесли доходы от финансирования, включая вознаграждения по банковским вкладам. За прошлый год сумма финансовых доходов в секторе увеличилась на 61 млрд тенге, в то время как в 2014 году наблюдалось снижение на 12 млрд тенге.

Прочие доходы предприятий сектора в 2015 году увеличились незначительно, если сравнивать с динамикой предыдущих лет — всего на 3 млрд тенге.

Доля непрофильных доходов (от финансирования и прочих) начала расти с 2013 года, когда их вклад в общую сумму выручки увеличился с 9% до 25%. С тех пор сумма таких доходов продолжает расти, обгоняя прирост выручки от продаж.

Малые предприятия чувствуют себя увереннее на текущем «медвежьем» рынке, чем крупные и средние, доля выручки от продаж составляет 77% всех доходов 2015 года. В то время как у крупных и средних предприятий доходы от основной деятельности формируют всего 58% общей суммы поступлений.

Продажи в малом секторе увеличились за год на 21 млрд тенге, а в крупном — на 16 млрд тенге.

Расходы предприятий сектора растут значительно быстрее, чем доходы — в результате участники рынка риелторских услуг фиксируют убыточность продаж.

В 2014 году ситуация только начала ухудшаться — расходы превышали доходы умеренно, на 64 млрд тенге. Основное давление оказывал малый сектор, где по итогам года уровень чистого убытка составил 61 млрд тенге против убытка в 3 млрд тенге в крупном сегменте. В 2015 году расходы предприятий увеличились значительно. В итоге совокупно предприятия сектора получили чистый убыток в 949 млрд тенге, или в 15 раз больше уровня 2014 года. Основным источником роста убыточности стали крупные и средние предприятия — по итогам года отрицательный результат их деятельности составил 538 млрд тенге, в то время как чистый убыток малых предприятий сложился в размере 412 млрд тенге.

В результате уровень убыточности продаж в малом секторе рынка риелторских услуг составил 115%, а крупных и средних предприятий — 322%.

Резкое увеличение убытков на рынке происходит на фоне снижения покупательной способности доходов казахстанцев, что связано с почти двукратной девальвацией нацвалюты и последовавшим за ней ростом цен на потребительские товары и услуги.

За 2015 год индекс реальных доходов вырос по сравнению с 2014 годом всего на 1,5% против прироста на 3,0-3,3% в 2013-2014 годах. При этом цены на рынке недвижимости оставались высокими, а во второй половине года начали расти вслед за обесцениванием тенге.

В текущем году реальные доходы казахстанцев показывают более глубокое падение, а цены на жилье продолжают расти.

Девальвация тенге оказала значительное влияние на активность на рынке недвижимости. В 2014 году после первого раунда обесценивания тенге количество сделок купли-продажи жилья в РК уменьшилось на 14%, или на 25 тыс. сделок.

В 2015 году рынок пытался восстановить привычные темпы, однако сокращение платежеспособного спроса оказало свое негативное влияние — и за год число сделок на рынке выросло всего на 5%, или на 8 тыс. договоров.