Офисные площади в Астане: Корректировка планов строительства и изменения на рынке

На рынке офисной недвижимости Астаны ожидаются значительные изменения, в связи с чем девелоперы корректируют свои планы по строительству и вводу в эксплуатацию новых бизнес-центров. Такая ситуация обусловлена текущей экономической нестабильностью, оказывающей существенное влияние на все сегменты рынка недвижимости, но особенно чувствительно — на офисный сектор. По словам Айнур Буркитбаевой, заместителя директора по развитию управляющей компании Marden Property, в 2016 году в Астане изначально планировался ввод около 539 372 квадратных метров новых офисных площадей, что могло удвоить общее предложение до 1,2 миллиона квадратных метров. Однако, как отмечает эксперт, застройщики, скорее всего, пересмотрят эти планы. Ввод уже строящихся объектов может быть отложен, а реализация запланированных проектов — приостановлена или вовсе перенесена на неопределенный срок. Основной причиной для таких корректировок являются сложности с кредитованием, что, в свою очередь, приведет к сокращению объема новых предложений на рынке в текущем году. Эксперты также прогнозируют дальнейшее снижение ставок аренды на офисные помещения, которые могут достичь минимальных средних значений. На фоне значительной волатильности национальной валюты рынок коммерческой недвижимости демонстрирует явный переход к расчетам в тенге. Тем не менее, объекты, обремененные валютными кредитами, будут вынуждены сохранять привязку к валютному курсу при определении арендной платы. **Обзор основных показателей и тенденций рынка офисной недвижимости Астаны в 2015 году:** 1. **Снижение цен и ставок:** В долларовом выражении произошло существенное снижение стоимости из-за девальвации тенге. При этом наблюдался рост ставок в тенге, особенно для офисов класса «А». 2. **Избыток предложения:** Рыночное предложение значительно превышало существующий спрос. 3. **Пересмотр договоров и рост вакантности:** Арендаторы активно стремились к пересмотру условий действующих договоров аренды. К концу 2015 года уровень вакантных площадей составил 9,9% для класса «А» и 6,5% для класса «В». 4. **Давление на арендные ставки:** Экономический кризис, в частности резкая девальвация тенге и выход на рынок новых объектов, оказал значительное давление на арендные ставки в 2015 году. Ожидается, что эти факторы сохранят свое влияние и в 2016 году. 5. **Средневзвешенные ставки аренды:** На конец 2015 года средняя стоимость аренды помещений класса «А» в тенге составила 7620 тенге за квадратный метр в месяц, для класса «В» — 4382 тенге за квадратный метр в месяц. **Прогнозы для рынка офисной недвижимости в 2016 году при сохранении текущих условий:** 1. **Сокращение инвестиций:** Ожидается снижение общего объема инвестиций в сегмент коммерческой недвижимости. 2. **Насыщение рынка:** Продолжится тенденция превышения предложения офисных площадей над спросом. 3. **Увеличение вакантности:** Прогнозируется дальнейший рост уровня незанятых площадей в бизнес-центрах. 4. **Снижение стоимости:** Ожидается падение ставок аренды и цен продажи. 5. **Гибкость собственников:** Владельцы объектов будут проявлять большую гибкость при согласовании условий новых договоров аренды. 6. **Пересмотр условий:** Продолжится активный пересмотр ранее заключенных договоров аренды. 7. **Переход на тенге:** Рынок окончательно перейдет на расчеты и индексацию арендных ставок в национальной валюте.