В Алматы активно строятся новые ТРЦ: анализ рынка и финансовые перспективы

В Алматы активно строятся новые ТРЦ: анализ рынка и финансовые перспективы

«Казкоммерцбанк» и компания «Алматы логистик центр» заключили соглашение о финансировании строительства торгово-фермерского центра MART Village, который станет второй очередью ТРЦ MART. Банк выделит на проект 4,520 млрд тенге, при общей стоимости объекта свыше 6 млрд тенге и процентной ставке 14%, как сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz. Управляющий директор Казкома Айгуль Джайлаубекова отметила, что 14% – это «достаточно хорошая ставка, учитывая дефицит ликвидности в банковском секторе», добавив, что банк не исключает возможности ее пересмотра.

В условиях текущей экономической неопределенности возникает вопрос о целесообразности открытия новых торговых центров. В Алматы анонсировано открытие как минимум шести дополнительных ТРЦ, включая «Гранд Парк Алматы», «Торговую галерею APD Plaza», «Туркмол», «Москву» и «Пасаж де Пари».

Директор Colliers Kazakhstan Баян Куатова подчеркивает, что «Алматы находится в начале развития торговой недвижимости», и лишь «примерно 5-7 ТРЦ работают на достаточно высоком уровне». По ее словам, рынок ритейла вступает в новую фазу развития, где арендаторы стремятся к цивилизованным форматам торговли в современных, хорошо оборудованных помещениях.

Куатова акцентирует внимание на осторожности ритейлеров из-за экономической ситуации и их стремлении к более выгодным арендным условиям. Она отмечает, что сейчас происходит корректировка арендных ставок, и до конца года рынок будет находиться в выжидательной позиции. «Важно создавать гибкие условия для арендаторов, а это фиксация валютного курса, установка валютного коридора, привязка ставки аренды к товарообороту», – заявила эксперт.

Владельцы ТРЦ также учитывают риск перенасыщения рынка, подчеркивая важность расположения и социально-экономических показателей каждого района.

Руслан Ерекешев, директор проекта MART Village, уверен, что всегда существуют ниши, которые может занять новый торговый центр. Для успеха, по его мнению, необходимо учитывать местоположение, архитектурное решение и ценовую политику. Он сообщил, что арендная ставка в MART Village будет привязана к уровню инфляции.

Комментируя возможную «борьбу за ритейлеров», Ерекешев пояснил, что «последние конфликты – это трезвый расчет». Он уточнил, что их проект ориентирован на средний класс и сегмент «Б минус», поэтому «некоторые арендаторы могут быть слишком дороги» для их концепции, что обусловлено предпочтениями посетителей. «Есть те, кто уходит от нас, и наоборот», – заключил Руслан Ерекешев.