Ритейлеры обратились с просьбой о пересмотре условий арендной платы в ТРЦ

В условиях новой кредитно-денежной политики государства значительное число розничных компаний в Казахстане сталкивается с серьезными финансовыми трудностями, вплоть до угрозы банкротства. В связи с этим представители порядка 30 брендов, расположенных в ТРЦ Mega Center, и еще 20 брендов из ТРЦ Mega Park, организовали акцию протеста, временно закрыв свои бутики. Об этом информирует корреспондент центра деловой информации kapital.kz. Как пояснил Василий Горевой, президент Ассоциации ритейлеров Казахстана, после девальвации национальной валюты и перехода на свободно плавающий курс тенге, доля арендных платежей в общих расходах ритейлеров в торговых центрах, включая упомянутые, резко увеличилась. Если ранее эти расходы составляли 18%, 20% или 25% от оборота, то теперь они варьируются от 40% до 60%. «Сегодня, например, если наш оборот составляет 10 тысяч единиц, то 6 тысяч из них уходят на покрытие арендных платежей. Кроме того, мы наблюдаем существенное снижение потребительского спроса, примерно на 30%, по всем брендам масс-маркета», — подчеркнул глава ассоциации. Основной причиной недовольства ритейлеров является жесткая привязка арендной платы к курсу доллара США. Помимо финансовых аспектов, представители розничной торговли обращают внимание арендодателей на социальный фактор: в их компаниях трудится большое количество людей, включая студентов и жителей регионов, для которых эта работа часто является единственным источником дохода. «В нашей ассоциации состоят 60 брендов, управляющих примерно 300 магазинами по всей стране, и обеспечивающих занятость около 30 тысяч сотрудников. Коммерческие убытки — это, безусловно, наша ответственность, но если эти люди останутся без работы, это создаст общую социальную проблему. Мы призываем к обоюдной ответственности в условиях потенциального возникновения социальной напряженности», — заявил Василий Горевой. В качестве возможного решения проблемы ритейлеры предлагают частично сохранить текущую модель фиксированной аренды, но при этом перейти к расчетам, основанным на проценте от оборота. В противном случае, по мнению ассоциации, многие компании просто не смогут выдержать финансовую нагрузку и будут вынуждены покинуть рынок. «Наша главная цель сегодня — выжить. Никто сейчас не получает прибыли; мы несем убытки, передавая практически всю выручку арендодателю. Условия стали непосильными. Мы, представители малого и среднего бизнеса, платим налоги, создаем рабочие места. Даже Президент страны призывал к дедолларизации. Если даже его призывы остаются без внимания, то о чем можно говорить? Сейчас мы платим не один или два миллиона, а значительно большие суммы», — поделился Айдын Мамедов, владелец сети кофеен «Шоколадница» в Казахстане. Однако генеральный директор MEGA MANAGEMENT Сейтжан Есмагамбетов считает, что полный отказ от существующей модели, включающей привязку к доллару, и переход к системе оплаты по проценту от оборота ритейлеров на данный момент не представляется возможным. «У нас есть собственные займы, номинированные в долларах. Тем не менее, мы взяли на себя 80 процентов бремени девальвации, установив курс 210 тенге, хотя мы ожидаем дальнейшего роста курса доллара, возможно, выше текущих 275 тенге. Вполне возможно, что мы сохраним этот курс (210), но делать однозначные прогнозы сейчас сложно. Мы ведем индивидуальные переговоры со всеми арендаторами, пытаясь найти взаимоприемлемые компромиссы», — пояснил Сейтжан Есмагамбетов. Предложение арендаторов о переходе на процент от оборота также не нашло поддержки у руководства ТРЦ. «Сегодня переход на процент от оборота нецелесообразен, так как многие ритейлеры работают непрозрачно. Мы не можем быть полностью уверены в прозрачности всех их операций. Мы не можем зависеть от факторов, на которые не можем влиять, таких как недостаточный ассортимент, неэффективный менеджмент или недостаточно квалифицированный персонал у арендаторов. В таком случае мы принимаем на себя все бизнес-риски», — отметил представитель MEGA MANAGEMENT. В ТРЦ также выразили уверенность, что если текущие арендаторы не смогут или не захотят работать по предложенным условиям, их могут заменить другие бренды. «Наш лист ожидания составляет 30 тысяч квадратных метров. Этого объема достаточно, чтобы заменить тех арендаторов, которые не готовы работать по существующей схеме. Среди брендов, стоящих у нас в очереди, — Californication, Tommy Hilfiger, Hamleys», — добавили в ТРЦ.