В Алматы предлагают арендную ставку в ТРЦ заменить на долю с продаж

В Алматы представители крупных ритейлеров и владельцев торгово-развлекательных центров (ТРЦ) продолжают дискуссии о возможном изменении принципов формирования арендных ставок. Центральный вопрос повестки дня – отказ от привязки к курсу доллара США и переход на новую систему расчетов. Ассоциация ритейлеров Казахстана активно выступает за отмену долларовой аренды, аргументируя это значительным падением потребительского спроса, вызванным постдевальвационными шоками. По их данным, снижение покупательной способности населения может привести к длительному периоду низких продаж, что, в свою очередь, угрожает сворачиванием бизнеса и массовыми увольнениями сотрудников. Президент Ассоциации ритейлеров Казахстана Василий Горевой подчеркнул, что даже временные льготные курсы, предлагаемые на 3-6 месяцев, не решают фундаментальных проблем. Он указал на цикличность фешен-ритейла, составляющую от 6 до 9 месяцев, в течение которых формируются заказы на новые коллекции. В условиях неопределенности будущих курсовых изменений планирование продаж и расходов становится невозможным. В качестве единственно эффективного решения Ассоциация предлагает перевести арендные платежи на модель, основанную на доле от продаж. Для обеспечения прозрачности этой схемы был разработан универсальный онлайн-инструмент, предоставляющий доступ к данным о продажах и кассовым операциям, что уже послужило отправной точкой для переговоров в регионах. Однако руководство сети ТРЦ MEGA выражает сомнения относительно готовности казахстанского рынка к такому переходу. Изучив международный опыт, они отмечают, что многие арендаторы в Казахстане не всегда готовы предоставлять прозрачную финансовую отчетность и зачастую не обладают достаточной компетенцией для точного прогнозирования собственного дохода. Это, по их мнению, может повлечь за собой дополнительные коммерческие и имиджевые риски. Пресс-служба MEGA MANAGEMENT заявила, что даже ключевые стратегические партнеры, обладающие международной репутацией и привлекающие основной поток покупателей, на сегодняшний день работают как по фиксированной ставке, так и по проценту от торгового оборота. В текущих экономических условиях девелоперы сети ТРЦ MEGA не готовы принимать на себя чужие коммерческие риски, так как сами несут значительные кредитные обязательства перед банками, а также социальную ответственность перед сотрудниками, партнерами и государством. В заявлении подчеркивается, что сложившаяся экономическая ситуация выявляет слабые стороны некоторых игроков рынка, особенно в части уровня их менеджмента. Тем не менее, администрация сети ТРЦ MEGA провела ряд переговоров с представителями бутиков и установила фиксированную стоимость арендной платы для большинства партнеров на уровне 210 тенге за 1 доллар США сроком на 6 месяцев. При этом 80% курсовой разницы ТРЦ MEGA берет на себя. Отмечается, что сеть ТРЦ MEGA строго соблюдает условия заключенных договоров со всеми ритейлерами. Администрация регулярно встречается с арендаторами, проявляет гибкость и стремится к совместному разрешению возникающих вопросов за столом переговоров. На сегодняшний день в ТРЦ MEGA Alma-Ata функционируют 380 казахстанских и международных компаний, многие из которых являются долгосрочными партнерами с момента основания центра. Ротация бутиков остается в пределах среднегодового уровня. Показатели посещаемости MEGA Alma-Ata за сентябрь 2015 года достигли почти полутора миллионов человек, что сопоставимо с аналогичным периодом 2014 года.