ТРЦ MEGA Astana и MEGA Alma-Ata стали первыми в Казахстане обладателями сертификатов «зеленого» строительства

На сегодняшний день «зеленое» строительство признано одним из ключевых глобальных направлений в строительной индустрии. Этот подход, давно получивший широкое распространение по всему миру, активно развивается и в Казахстане. Пионерами в этой области на территории республики стали торгово-развлекательные центры MEGA Astana и MEGA Alma-Ata, которые первыми прошли сертификацию по Международным стандартам экологического строительства. Аудиторскую проверку объектов провела известная компания Drees & Sommer.

ТРЦ MEGA Astana и MEGA Alma-Ata были удостоены сертификатов BREEAM In-Use International для эксплуатируемых зданий с высоким рейтингом «VERY GOOD». Это достижение является свидетельством высокоэффективной работы Управляющей компании и подтверждает соответствие предоставляемых услуг высоким стандартам качества, что создает комфортные условия как для посетителей, так и для арендаторов.

Существует несколько признанных систем сертификации экологического строительства. Например, американский стандарт LEED акцентирует внимание на энергоэффективности и требует соблюдения американских норм при проектировании. В отличие от него, британский стандарт BREEAM отличается гибкостью и может быть адаптирован к национальной нормативной базе любой страны. В процессе сертификации осуществляется сопоставление рекомендаций сертифицирующей организации с местными стандартами и правилами. Схема BREEAM In-Use, разработанная специально для эксплуатируемых зданий, позволяет проводить оценку на различных уровнях и учитывать индивидуальные потребности клиента. В Российской Федерации, например, этот стандарт полностью адаптирован и интегрирован с местными строительными нормами и правилами (СНиПы, ГОСТы).

Сертификация по системе BREEAM охватывает широкий спектр аспектов проекта, включая комфорт внутренней среды здания, экологические показатели, энергоэффективность, транспортную доступность, а также политику закупок. Важными критериями также являются рациональное расположение объекта, эффективное использование водных ресурсов и применение исключительно экологически чистых строительных материалов. Проекты, подразумевающие негативное воздействие на окружающую среду, такие как вырубка лесов или загрязнение водоемов, не могут быть квалифицированы как «зеленые».

Объекты оцениваются по девяти основным критериям, каждый из которых включает несколько подкатегорий. Ключевые аспекты включают экологию землепользования, энергоэффективность, здоровье и благополучие пользователей, транспортную доступность, а также менеджмент. Дополнительные «кредиты» начисляются за инновационные решения, превосходящие стандартные требования. Например, запуск нового троллейбусного маршрута в случае с ТРЦ MEGA Alma-Ata был признан таким инновационным шагом.

Примечательно, что сертификат может быть выдан не только на стадиях проектирования и строительства, но и для уже эксплуатируемых объектов. Если здание находится в эксплуатации более двух лет, оно может быть сертифицировано по схеме BREEAM In-Use, как это и произошло с ТРЦ MEGA Astana и MEGA Alma-Ata. Эта схема, разработанная в Великобритании в 2009 году и получившая международное признание в 2010 году, направлена на улучшение энергоэффективности и экологичности существующих зданий и сооружений.

При оценке торговых центров анализируются два основных параметра: управление (менеджмент) и технические характеристики объекта. Владелец или девелопер здания имеет возможность в процессе эксплуатации проводить модернизацию и внедрять новые системы управления, а также инструкции, что позволяет постоянно повышать уровень экологической эффективности объекта.

Оптимизация энергопотребления на таких объектах оказывает значительное влияние на общее потребление энергии. Более того, это является проявлением заботы о будущих поколениях, поскольку основная цель этих сертификатов – реализация проектов в соответствии с принципами устойчивого развития.

Сертификация по «зеленым» стандартам приносит множество преимуществ арендаторам, позволяя им создавать более комфортные условия для своих сотрудников, повышать производительность труда, сокращать эксплуатационные расходы, укреплять репутацию на рынке и вносить вклад в корпоративную социальную ответственность.

Для государства же стандарты экологического строительства выступают мощным инструментом для внедрения инновационных технологий, поддержкой в реализации природоохранного законодательства и эффективным рыночным механизмом для улучшения качества окружающей среды в целом.