Стоит ли ждать повышения цен на жилье?

Недвижимость традиционно рассматривается как один из наиболее надежных инструментов для сохранения и приумножения капитала. Однако, как отмечает Саян Курманбаев, директор ТОО «Дом клиента» корпорации ORDAINVEST, этот сектор не лишен рисков, связанных с добросовестностью застройщиков, текущей экономической ситуацией и геополитическими факторами.

Специалист пояснил, что формирование стоимости квадратного метра включает несколько ключевых составляющих: это цена и местоположение земельного участка, затраты на проектные работы и экспертизу, стоимость строительных материалов, непосредственно строительные работы и расходы на подведение и подключение инженерных коммуникаций.

Анализируя динамику цен на рынке жилья в первом полугодии 2014 года, Саян Курманбаев указал на общую тенденцию снижения стоимости квадратного метра в долларовом эквиваленте в Астане. Это, по его словам, не означает обесценивания недвижимости, а скорее является возвратом к прежним ценовым уровням, где средняя стоимость изменилась с $1770 до $1756.

С начала года первичный рынок Астаны продемонстрировал рост на 18,2%. Основную долю предложения (53%) составляют объекты бизнес- и элит-класса со средней ценой $1987 за квадратный метр. Жилье комфорт- и эконом-класса предлагалось по более доступным ценам – $1236 и $1381 за квадратный метр соответственно.

В Алматы в течение первого полугодия 2014 года значительных ценовых колебаний на жилую недвижимость не зафиксировано. Средняя стоимость квадратного метра варьировалась от $1892 до $2184 в зависимости от района.

В годовом выражении прирост цен в Алматы составил 2%. Традиционно наиболее высокие цены отмечаются в Медеуском районе – $2583 за кв. м. В Бостандыкском и Алмалинском районах стоимость жилья составила $2145 и $2077 за квадрат соответственно. В Ауэзовском районе квадратный метр оценивался в $1662. Наиболее доступные варианты были представлены в Алатауском, Жетысуском и Турксибском районах, где цены были на 25-30% ниже среднегородских. В июне элитные новостройки предлагались по $3006 за кв. м, тогда как жилье комфорт-класса стоило $1470 за квадрат.

По мнению Саяна Курманбаева, ближайшая перспектива ценовой динамики будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, это объем предложения нового жилья, который в Казахстане пока не удовлетворяет существующий спрос, что поддерживает цены на стабильном уровне. Во-вторых, ожидается постепенное повышение цен до конца 2014 года при отсутствии серьезных экономических потрясений, таких как девальвация. В-третьих, рост цен на горюче-смазочные материалы неизбежно отразится на себестоимости строительства и, как следствие, на конечной цене жилья.

Адиль Бигазинов, управляющий директор агентства недвижимости «Big group», прогнозирует плавный рост цен на недвижимость на 5-7% в период с сентября до конца 2014 года. Он связывает этот прогноз с тремя ключевыми факторами. Первый – сезонный: традиционное оживление рынка недвижимости после сезона отпусков, с середины августа по ноябрь, ведет к незначительному росту цен. Второй – отложенный спрос: после корректировки национальной валюты многие покупатели отложили приобретение жилья в ожидании стабилизации рынка. По мнению г-на Бигазинова, рынок уже стабилизировался, что приведет к притоку покупателей. Третий фактор – фундаментальный: сохраняющийся дефицит недвижимости эконом-класса в Казахстане.

Осень традиционно ассоциируется с активизацией рынка недвижимости. Г-н Курманбаев предполагает, что в Астане цены могут вырасти в пределах 7-9%. Он также не исключает, что кампания по легализации капитала может стимулировать вложение средств в недвижимость. В Алматы же, по его наблюдениям, сезонных колебаний цен, как ожидалось, не произошло, и дальнейшие изменения будут незначительными, зависящими от формата объекта и его расположения.

«В настоящее время инвестиции в недвижимость становятся более осмысленными и систематизированными. Каждый крупный проект сопровождается детальным анализом рынка и долгосрочным планированием. Поэтому я рекомендую приобретать недвижимость по текущим ценам, не ожидая резких изменений или событий, которые могли бы привести к снижению стоимости жилья», – заключил Саян Курманбаев.