Налог на сверхприбыль для строительных компаний, разрабатываемый в Казахстане, не сможет сдержать рост цен на недвижимость, а напротив, рискует спровоцировать их дальнейшее повышение. Такое мнение выражают эксперты рынка и представители строительной отрасли.
Министерство регионального развития Республики Казахстан активно занимается разработкой механизма обложения строительных организаций налогом на сверхприбыль. Предполагается, что эта мера поможет стабилизировать ситуацию с ценами на рынке жилья. Как пояснил вице-министр регионального развития Каирбек Ускенбаев на недавней коллегии ведомства, проблема заключается в значительном расхождении между себестоимостью строительства, которая колеблется от 1000 до 1500 долларов за квадратный метр, и отпускными ценами некоторых компаний, достигающими 3500-5000 долларов. В связи с этим возникла необходимость введения регулятивных ограничений для тех компаний, которые устанавливают сверхприбыльные тарифы.
Однако представители строительной сферы выражают глубокие сомнения в эффективности предлагаемой инициативы. Председатель комитета строительства, производства строительных материалов и ЖКХ Национальной палаты предпринимателей Александр Белович отметил, что проект постановления правительства о введении сверхналога на жилищное строительство вызывает недоумение. По его словам, подобная мера не только не поможет снизить стоимость жилья, но и станет беспрецедентной в мировой практике. Белович подчеркнул, что налог на сверхприбыль существует в нефтяной отрасли, но его применение к компаниям, создающим строительный продукт, является новшеством.
Консультант агентства недвижимости «Жас Кала» Руслан Унгефуг уточнил, что нынешние высокие цены в диапазоне $3500-$5000 за квадратный метр на казахстанском рынке зачастую устанавливаются не застройщиками, а участниками долевого строительства или владельцами уже готовых квартир. Он привел актуальные данные о средних ценах от застройщиков: жилье эконом-класса предлагается по $1200-1400, бизнес-класса – по $1600-1700, а элит-класса – по $2000-2500 за квадратный метр. Унгефуг подчеркнул, что строительство жилого комплекса занимает в среднем полтора года, и строительная компания начинает получать прибыль лишь по завершении этого срока, уплачивая при этом все сопутствующие налоги. Эксперт выразил убеждение, что введение налога на сверхприбыль не приведет к снижению цен. Напротив, застройщики могут включить его в себестоимость, что обернется дальнейшим ростом цен. По его мнению, существуют более результативные методы для снижения стоимости квадратного метра.
Заместитель председателя президиума Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин, в свою очередь, согласен, что рыночная стоимость жилья на данный момент завышена, и застройщики действительно получают значительную прибыль, стремясь к показателям прошлых лет, когда рентабельность могла превышать 300%. Однако, по его мнению, текущий рост цен на недвижимость не имеет достаточного экономического обоснования. Дефицит жилья, как фактор удорожания, нивелируется низкой покупательной способностью населения. Он также отметил, что рынок элитного жилья в Казахстане ограничен: построить такие объекты можно, но реализовать их сложно, поскольку лишь около 5% населения страны способны приобрести подобную недвижимость.
Вместо введения сверхналога, Александр Калинин предлагает рассмотреть иной подход к регулированию ценовой политики в жилищно-строительной отрасли. Он считает, что наиболее эффективным решением может стать обязательство для застройщиков элитных апартаментов компенсировать свою высокую доходность за счет возведения социального жилья. Такая мера, по его мнению, позволит сбалансировать ценовую ситуацию на рынке.
