Девальвация внесла коррективы в рынок жилья

Текущее состояние вторичного рынка недвижимости в Казахстане характеризуется практически полной стагнацией. Продавцы преимущественно не готовы снижать запрашиваемые цены, в то время как покупатели испытывают трудности с приобретением жилья по фактически завышенным ценам в долларовом эквиваленте. Как результат, на рынке образовался значительный разрыв между покупательской способностью населения и текущим уровнем предложений. Об этом в интервью изданию «Капитал.kz» сообщил Адиль Бигазинов, управляющий директор агентства недвижимости Big group.

«Основываясь на опыте нашей компании и текущем анализе рынка, мы прогнозируем снижение стоимости недвижимости на 5-7% в краткосрочной перспективе, предположительно до апреля текущего года. После этого ожидается постепенный рост на 7-9% к концу года», – отметил господин Бигазинов.

Среди ключевых факторов, которые будут способствовать плавному росту цен, эксперт назвал сохраняющийся дефицит жилья в Казахстане. «Несмотря на выжидательную позицию рынка, спрос на недвижимость в республике продолжает превышать предложение. Темпы ввода нового жилья эконом-класса в настоящее время недостаточны для покрытия существующего дефицита», – пояснил он.

Еще одним фактором является инвестиционная привлекательность недвижимости. По мнению Бигазинова, текущий год отмечен тенденцией ослабления национальных валют развивающихся рынков, что связано с оттоком капитала в развитые страны. Большинство аналитиков предсказывают продолжение этой тенденции. «В подобных условиях недвижимость остается одним из наиболее надежных и ликвидных активов. Уже сейчас мы фиксируем повышенную активность на первичном рынке недвижимости», – добавил эксперт.

Специалисты «КазРиэлтНедвижимости» рекомендуют отложить покупку жилья в Казахстане на 3-6 месяцев, ожидая снижения долларового уровня цен на 5-10%. Они уверены, что девальвация национальной валюты в РК окажет нисходящее давление на объемы сделок с жильем. Это объясняется тем, что стоимость недвижимости в стране традиционно оценивается в долларах, в то время как значительная часть накоплений населения хранилась в тенге. Таким образом, покупательская способность большинства казахстанцев существенно сократилась.

Тем не менее, отдельные категории граждан оказались в более выгодном положении. Речь идет о лицах, получающих доходы в иностранной валюте или хранящих сбережения на валютных депозитах. Со стороны этой группы наблюдается незначительная активизация спроса. Однако общий прирост спроса остается невысоким, поскольку большинство граждан предпочитали хранить средства на тенговых депозитах, предлагавших в среднем более высокую ставку около 9% по сравнению с валютными.

На этом фоне другие аналитики также призывают воздержаться от сделок в ближайшие 3-6 месяцев. После спада спроса продавцы жилья будут вынуждены снизить долларовую стоимость недвижимости. Хотя ожидаемое снижение цен, вероятно, не достигнет масштабов девальвации в 20%, эксперты полагают, что снижение на 5-10% вполне реально. В «КазРиэлтНедвижимости» считают, что это позволит частично компенсировать потери, вызванные обесцениванием тенге.

Девальвация тенге особенно сильно затронула покупателей и продавцов, находившихся на завершающих этапах сделок, по которым уже был внесен задаток, но окончательный договор купли-продажи еще не заключен. В условиях фактического увеличения стоимости недвижимости в тенге на 20%, покупатели столкнулись со сложным выбором: либо потерять задаток, либо изыскать дополнительные средства для завершения сделки. Исключение составляют те случаи, когда стоимость жилья заранее была зафиксирована в национальной валюте в договоре.

Опыт предыдущей девальвации 2009 года показал, что казахстанцы склонны измерять стоимость недвижимости в долларах. Нина Лукьяненко, президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, отметила, что многие застройщики идут навстречу покупателям, устанавливая свой, более лояльный курс доллара, например, на уровне 160 тенге. «Благодаря таким решениям рынок не замер. Я призываю всех продавцов в текущий момент: чтобы можно было продолжить реализовывать свои цели – продать и купить что-то взамен, необходимо идти на уступки потенциальным покупателям, что означает некоторое снижение цен», – подчеркнула госпожа Лукьяненко.

Снижение курса тенге потенциально может удешевить новое жилье. Это возможно при условии увеличения доли отечественных строительных материалов на рынке. Толеутай Рахимбеков, председатель правления Национальной палаты ЖКХ и строительства, сообщил, что производство ключевых строительных материалов в Казахстане на фоне девальвации тенге позволит сдержать рост стоимости нового жилья, несмотря на повышение курса иностранных валют.

Он уточнил, что казахстанские строители импортируют преимущественно сантехнику и ряд отделочных материалов. Однако их доля в общем объеме ценообразования составляет лишь несколько процентов. Это обстоятельство минимизирует существенное влияние импортируемых товаров на конечную стоимость новостроек.