В стране обсуждается повышение стоимости квадратных метров. Это затрагивает как социальное жилье, так и коммерческую недвижимость, сообщает zakon.kz.
Строители обращаются к Правительству с просьбой увеличить цены на квартиры, передает Первый канал "Евразия".
Монолитное строительство является одним из наиболее распространенных методов возведения жилья в Казахстане. Основу здания составляют несущие конструкции и перекрытия, которые изготавливаются из бетона и арматуры. Согласно данным Союза строителей Казахстана, стоимость арматуры возросла на 40%. Для понимания объема использования металлических прутьев: на 1 кубометр бетона требуется до 140 килограммов арматуры.
Казахстанские строители закупают арматуру в России, так как отечественное производство покрывает менее 20% спроса. Цена формируется на мировом рынке металла. Если весной этого года завод в Челябинске продавал строительный материал по 210 тысяч тенге за тонну, то к началу декабря цена поднялась до 290 тысяч, без учета доставки в Казахстан. Со всеми расходами, по словам строителей, цена превышает 310 тысяч тенге.
Это неизбежно отразится на стоимости квадратного метра, так как арматура в среднем составляет 20% от стоимости здания. В жилищном строительстве это примерно 10% от цены квадратного метра. Возможно, вслед за подорожанием арматуры увеличатся цены и на другие материалы. Мы импортируем около 60% строительных материалов, - объясняет председатель Союза строителей Казахстана Талгат Ергалиев.
В страну также импортируются линолеум, межкомнатные двери, краски, шпатлевка, утеплители, трубы и гидроизоляция. Строители просят Правительство пересмотреть максимальные цены на квартиры по госпрограмме.
На данный момент, например, для кредитного жилья установлен диапазон от 160 до 240 тысяч тенге за квадратный метр, в зависимости от региона. Союз предлагает повысить эту планку до 280-300 тысяч.
Текущие цены, установленные Правительством, не отражают реальной стоимости строительства. Если не пересмотреть цены, это приведет либо к снижению качества строительства, либо к затягиванию сроков, - продолжает Талгат Ергалиев.
Однако эксперты из НИИ строительства и архитектуры, занимающиеся расчетами в строительной сфере, считают, что опасения строителей преувеличены.
При доле стоимости арматуры в общей смете строительства в монолитных зданиях до 8-9%, ее подорожание на 30-40% приведет к общему удорожанию сметы на 2-3%. В смете уже заложены непредвиденные расходы и прибыль подрядчика, - отмечает заместитель директора центра нормирования в строительстве Арман Хасен.
Министерство индустрии и инфраструктурного развития также отреагировало на просьбы строителей. Там считают, что подрядчик, участвуя в тендере, берет на себя все риски, связанные с возможным ростом цен. Социальное жилье должно оставаться доступным, и поэтому предложение вряд ли будет поддержано.
С учетом покупательской способности населения мы не планируем повышать цены. Мы оказываем поддержку бизнесу через субсидирование кредитных затрат и подведение коммуникаций к районам массовой застройки, чтобы удешевить стоимость строительства, - говорит руководитель управления экономического анализа жилищного строительства и ЖКХ министерства Айгуль Буркуталина.
Кроме того, по госпрограмме по сниженным ценам продается только 50% квартир, остальные застройщик реализует по своим ценам. Рынок коммерческой недвижимости не регулируется, и цены на него могут меняться по усмотрению предпринимателей.
Фото: скриншот видео
