Владельцы коммерческой недвижимости в Казахстане терпят значительные убытки. С рынка уходят даже те предприниматели, которые до пандемии считались успешными. Бизнес-центры, торговые дома и коворкинг-зоны, которые были закрыты несколько месяцев, сейчас функционируют не на полную мощность, сообщает zakon.kz.
Арендаторы пытаются сохранить свои места любыми способами: предоставляются скидки, льготы и отсрочки, передает Первый канал "Евразия".
В мае арендаторы центрального рынка Нур-Султана выразили недовольство требованиями владельцев оплатить аренду на несколько месяцев вперед, несмотря на их убытки и новые ограничения. В сентябре произошла ссора — торговцы жаловались на произвол владельцев рынка.
Подобные проблемы возникали почти в каждом регионе, и офисы бизнес-центров также не остались в стороне.
Мы классифицируем бизнес-центры и офисные помещения на три категории: "А", "В" и "С". Класс "С" не изменился, а количество вакансий даже уменьшилось, так как многие компании, сокращая расходы, переезжают в более дешевые помещения класса "С". Класс "В" снизился на 5% по сравнению с прошлым годом, — рассказывает управляющий партнер компании по коммерческой недвижимости Константин Глушко.
Из-за пандемии многим потребовались отсрочки по платежам. Например, у одного офиса ежемесячный счет за электроэнергию составляет 7 млн тенге, и многие расходы пришлось пересмотреть.
Мы управляем объектом площадью 22 тысячи квадратных метров, из которых 12 тысяч занимает бизнес-центр с долгосрочными контрактами. Рядом находится торговый центр в 10 тысяч квадратных метров, где также расположен фитнес-центр. Во время пандемии фитнес-центр потерял 44% доходов, а торговый центр — 22%, — говорит генеральный директор управляющей компании Жанар Есенеева.
Эксперты по недвижимости отмечают, что содержание небольшого бизнес-центра обходится до 10 млн тенге в год, включая коммунальные услуги и зарплаты сотрудников. Если у владельца нет таких средств, приходится договариваться с арендаторами.
Пустующие объекты создают расходы, и их содержание становится обременительным. Поэтому многие владельцы предлагают нулевую арендную ставку, но арендаторы обязаны проводить ремонтные работы и оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы.
Пустые конференц-залы и офисы. Бизнес-центры предлагают скидки на аренду до 80%, а торговые дома снижают цены на треть. Объявлений о сдаче и продаже помещений становится больше, а участников рынка — меньше. Оставшимся необходимо приложить максимум усилий для выживания.
Мы должны предложить новые услуги, которых раньше не было. Например, централизованный закуп товаров для арендаторов — от канцелярских принадлежностей до продуктов питания, с бесконтактной доставкой прямо в офис, — считает генеральный директор управляющей компании Жанар Есенеева.
Общий ущерб от простоя коммерческой недвижимости только за месяц составил 20 млрд тенге. Некоторые бизнесмены покинули рынок, другие временно заморозили проекты. В отличие от этого, торговля на базарах и рынках процветает благодаря более низкой аренде, что будет решающим фактором еще долгое время.
Фото: скриншот видео
