Разработчиков "7-20-25" попросили быть гибче

В Усть-Каменогорске прошла встреча, на которой члены Комитета по финансам и бюджету сената Парламента РК, представители Национального банка, АО "Ипотечная компания "Баспана", банки второго уровня и акимат ВКО обсудили пути расширения доступа населения к доступному жилью.

Ипотека на триллион

Кайрат Алтынбеков, председатель правления АО "Ипотечная организация "Баспана", сообщил, что программа "7-20-25" демонстрирует успешное развитие. В течение пяти лет в Казахстане планируется освоить около 1 трлн тенге на ипотечные кредиты. В настоящий момент в республике подано более пяти тысяч заявок на сумму свыше 60 млрд тенге, из которых одобрено заявок на более 40 млрд тенге.

"Мы активно перезапускаем ипотечный рынок, и за четыре месяца работы "7-20-25" достигнуты хорошие результаты. Среди регионов наиболее активны Астана, Алматы, Мангистауская область и ВКО", – отметил г-н Алтынбеков.

В Восточном Казахстане принято около 350 заявок на сумму 2,7 млрд тенге, из которых одобрено 204 заявки на более 1,8 млрд тенге. "Баспана" совместно с Национальным банком и Государственным кредитным бюро разрабатывает продукт "Предварительная квалификация", чтобы облегчить потенциальным участникам оформление заявок и предоставление информации о программе "7-20-25" через Интернет.

Однако программа всё ещё сталкивается с тремя основными проблемами: дефицитом жилья на первичном рынке, ограниченным числом платёжеспособных граждан и отрицательной кредитной историей многих потенциальных участников.

Финансирование под вопросом

Сенатор Гумар Дюсембаев выразил мнение, что президентская программа "7-20-25" слишком забюрократизирована. Одной из проблем является негибкость условий первоначального взноса, что ограничивает участие многих потенциальных заемщиков из-за их низкой платёжеспособности.

Представители банков второго уровня пояснили, что клиент может внести первоначальный взнос в 20%, а затем сделать частичное досрочное погашение кредита, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты. Однако сенатор остался недоволен.

Заместитель председателя Национального банка РК Дина Галиева согласилась с критикой, но подчеркнула, что параметры программы "7-20-25" установлены главой государства. Программа предлагает льготные условия, но возврат средств обязателен, и участники должны тщательно оценивать свои возможности.

Председатель Комитета по финансам и бюджету сената Ольга Поперечина и заместитель акима ВКО Серик Актанов поддержали сенатора Дюсембаева, предложив внести гибкость в условия программы.

Серик Актанов отметил, что в ВКО ожидается ввод в эксплуатацию 414 тыс. кв. метров жилья в 2018 году, что на 109% больше, чем в предыдущем году. В рамках программы "7-20-25" планируется реализовать более 1,8 тыс. квартир.

Он также сообщил, что в Усть-Каменогорске и Семее сформировано большинство потенциальных вкладчиков Жилстройсбербанка, которые могут воспользоваться программой "Нурлы жер" с низкой процентной ставкой по кредиту.

Серик Актанов подчеркнул необходимость подписания соглашения между АО "Ипотечная компания "Баспана" и АО "Жилстройсбербанк" для реализации программы "7-20-25".

В акимате также рассматривают возможность снижения стоимости квадратного метра для определённых категорий работников, таких как медработники и педагоги.

Вопрос стоимости

Кайрат Алтынбеков рассказал о двух вариантах финансирования строительства: кредит в банке второго уровня или приобретение облигаций под 9% годовых. "Баспана" выделяет около 150 млрд тенге акиматам на строительство жилья. Однако сенатор Дюсембаев указал на возможное удорожание жилья для конечных потребителей.

По программе "Баспана Хит" для вторичного рынка жилья предлагается льготная ставка 11% годовых на 15 лет с первоначальным взносом 20%. Некоторые сенаторы выразили недовольство, считая, что параметры должны быть аналогичны программе "7-20-25".

Председатель Комитета по финансам и бюджету сената Парламента РК Ольга Перепечина сообщила, что правительство разрабатывает правовую основу для субсидирования первоначального взноса и внесения изменений в законодательство.

Ольга Ушакова