Трагедия в Алматы: Что изменится на рынке залоговой недвижимости

В Казахстане подготовлен законопроект, предусматривающий обязательное право залогодателя на продажу своей недвижимости, сообщает inbusiness.kz.

22 сентября Президент поручил правительству и Национальному банку разработать поправки для улучшения отношений в рамках исполнительного производства, работы частных судебных исполнителей, регулирования оценочной деятельности и залоговой политики банков второго уровня.

По информации Агентства по регулированию и развитию финансового рынка, закон планируется ввести в действие с 1 января 2022 года.

Законопроект включает следующие меры для защиты прав граждан:

1) обязательное самостоятельное осуществление залогодателем продажи имущества в течение трех месяцев, при этом цена реализации должна составлять от 75% до 100% от оценочной стоимости залога, если с даты оценки прошло не более шести месяцев;

2) установление минимального порога снижения цены продажи жилой недвижимости в рамках исполнительного производства на уровне 75% от оценочной стоимости;

3) запрет на участие в торгах по продаже залоговой недвижимости для кредитора, его сотрудников и аффилированных лиц, а также для физического лица, если второй участник торгов является его близким родственником или супругом;

4) исключение возможности обращения взыскания на залоговое жилье по ипотечному займу без отдельного исполнительного производства;

5) повышение требований к квалификации и ответственности оценщиков;

6) увеличение порога незначительности задолженности по сравнению со стоимостью залога по ипотечным займам, обеспеченным жилищем физического лица.

Соответствующие поправки были внесены Министерством юстиции в канцелярию Премьер-Министра 15 октября для их дальнейшего рассмотрения в Мажилисе до 1 ноября.

Напомним, что 20 сентября в Алматы, в микрорайоне Акбулак, были застрелены пять человек, включая судебного исполнителя и двух полицейских. Стрелок, владелец дома, был задержан, он имел просроченную задолженность в банке.

Глава агентства Мадина Абылкасымова напомнила о принятых в этом году мерах по недопущению роста просроченных долгов. С 1 января 2020 года запрещена выдача займов гражданам с доходом ниже прожиточного минимума, а банки и микрофинансовые организации обязаны рассчитывать коэффициент долговой нагрузки заемщика, который не должен превышать 50% от его дохода.

Закон о регулировании банковской, микрофинансовой и коллекторской деятельности закрепляет требования к содержанию договора о микрокредите, включая информацию о полной стоимости займа.

С 1 октября введен единый порядок урегулирования проблемной задолженности, который обязывает банки уведомлять заемщиков о просрочке и предоставлять возможность урегулирования долга.

В случае недостижения согласия с банком, заемщик может обратиться в уполномоченный орган, и в этот период взыскание на залоговое имущество не допускается.

С 2015 года реализуется Программа рефинансирования ипотечных займов, благодаря которой более 48,5 тыс. граждан сохранили свое жилье. Банки рефинансировали 28,5 тыс. займов на сумму 176,6 млрд тенге. Законодательно запрещена выдача валютных займов физическим лицам без валютных доходов.

Агентство подписало Меморандум с банками и акиматом Алматы, согласно которому приостанавливаются судебные иски и выселение заемщиков из жилья, относящихся к социально уязвимым слоям населения.

Саян Абаев

Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и получайте актуальную информацию первыми!