Развитие рынка ипотеки

На фоне динамичного развития государственных программ жилищного обеспечения, частный сектор ипотечного кредитования также демонстрирует значительную активность. Отвечая на широкий спектр запросов потребителей, коммерческие банки и квазигосударственные организации предлагают разнообразные финансовые инструменты для покупки жилья. Особое внимание привлекла недавно запущенная Казахстанской ипотечной компанией (КИК) новая ипотечная программа под названием «Орда», которая уже успела вызвать значительный интерес среди потенциальных заемщиков.

Государство выступает ключевым локомотивом жилищного рынка в Республике Казахстан. Тем не менее, участие в государственных жилищных инициативах часто сопряжено с рядом строгих требований. К ним относятся ограничения по типу приобретаемого жилья (например, только на первичном рынке), социальный статус заемщика (ориентация на социально уязвимые категории населения), а также соблюдение определенных критериев, таких как отсутствие иного жилья в собственности (даже долевой части в недвижимости родителей), подтверждение достаточной платежеспособности и наличие гражданства Республики Казахстан.

В определенных жизненных обстоятельствах подобные ограничения способны стать серьезным барьером на пути к приобретению собственного жилья. Ярким примером стала ситуация, с которой столкнулась семья Анастасии Никитенко. Переехав в Алматы два года назад из поселка Жетыген Алматинской области, где Анастасия проживала с родителями до брака, она вышла замуж. Супруги приняли решение приобрести собственное жилье в мегаполисе, но столкнулись с непредвиденными трудностями.

«Мы с супругом смогли собрать часть необходимой суммы, также нам оказали поддержку родители, однако этих средств для покупки собственного жилья оказалось недостаточно. Мы тщательно изучали предложения банков и условия государственных жилищных программ, но в каждом случае обнаруживалось как минимум одно препятствие, не позволяющее нам воспользоваться этими опциями. В нашем случае основным барьером стало отсутствие гражданства Республики Казахстан у моего мужа», – поделилась Анастасия.

Эффективным решением данной проблемы для семьи Никитенко стала новая программа ипотечного кредитования «Орда», представленная АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) в конце октября. Условия данной программы отличаются значительно большей гибкостью по сравнению с другими предложениями на рынке.

Программа «Орда» предоставляет заемщикам возможность приобретения как первичного жилья в новостройках, так и вторичного на рынке «из рук в руки». Срок кредитования может достигать 20 лет. Важным преимуществом является то, что наличие или отсутствие в собственности иного жилья у потенциального клиента не влияет на решение. Основные требования к заемщику: возраст от 21 года на момент подачи заявки и до достижения пенсионного возраста к моменту полного погашения займа.

Отличительной чертой ипотечной программы «Орда» является ее доступность как для заемщиков, способных в полной мере подтвердить свои доходы, так и для тех, кто может предоставить документальное подтверждение лишь части своих финансовых поступлений. В первом варианте годовая процентная ставка по ипотечному займу составит 12%, тогда как во втором случае – 14%.

Величина первоначального взноса в рамках программы также коррелирует с уровнем подтверждения дохода: 30% от стоимости приобретаемого жилья при полном подтверждении и 50% – при частичном. Дополнительно предусмотрена возможность замены первоначального взноса предоставлением дополнительного залога в виде иной недвижимости, принадлежащей как самому заемщику, так и третьим лицам.

Именно этим вариантом воспользовались Анастасия и ее супруг, подтвердив часть своих доходов. «Мой муж совершенно случайно узнал о запуске новой ипотечной программы «Орда». Он незамедлительно связался с офисом КИК, где получил исчерпывающую консультацию, и выяснилось, что условия программы идеально подходят для нашей семьи. Уже на второй день после старта программы мы подали заявку на участие, и она была одобрена», – с радостью сообщила Анастасия. Она также добавила, что первичная сделка уже оформлена, все необходимые документы переданы в ЦОН, и вскоре они с мужем ожидают отметить новоселье.

Принимая во внимание широкий диапазон кредитования – от минимального 1 миллиона тенге до максимального 40 миллионов тенге – можно с уверенностью утверждать, что примеру семьи Никитенко последуют многие другие семьи, заинтересованные в гибких и доступных ипотечных условиях.

Процесс оформления ипотеки по программе «Орда» осуществляется через банки второго уровня, выступающие в качестве партнеров КИК. Изначально заемщик выбирает подходящий объект недвижимости, после чего подает заявку в выбранный банк. Банк принимает комплект документов и направляет запрос в КИК для проверки платежеспособности потенциального заемщика. После получения положительного решения клиент подписывает ипотечный договор и может приступать к заселению в новое жилье.

В связи с постоянно высоким спросом на доступные ипотечные продукты и благодаря адаптированным условиям программы «Орда», Казахстанская ипотечная компания запустила ее одновременно в 16 крупных городах страны: Астана, Алматы, Шымкент, Актобе, Актау, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Павлодар, Петропавловск, Семей, Тараз, Уральск и Усть-Каменогорск.